一、江特電機投資估值分析？

2021年電機業務穩步增長，鋰業務量價齊升助推業績反轉。

鋰業務：市場回暖涅盤重生。

行業：鋰鹽缺口增加：2021年供給50.1萬噸（+22.5%），需求56.2萬噸（+44%），其中電動車需求30.6萬噸（+80%）占54.4%，缺口6萬噸；2022年需求75.2萬噸（+34%），其中電動車需求45.9萬噸（+50%）占61%，缺口8.4萬噸。

參考鋰行業2021年平均314倍PE估值，結合贛鋒鋰業和永興材料2021年148倍均值PE估值，公司享有一定資源溢價，我們給予鋰業務160倍PE估值；參考臥龍電機2021年20倍PE估值，給予電機業務20倍的估值。

二、三菱自動化設備電機有哪些？

有直流電機、交流異步電機、交流同步電機，伺服電機，步進電機等。

三、三菱自動化設備步進電機作用？

這個電機一般都是具有牽引作用，他在其中的作用就是牽引做工達到想要的效果減少能耗

四、商鋪投資分析？

一、 商務樓、寫字樓商鋪

商務樓、寫字樓商鋪的類型

商務樓、寫字樓商鋪可以按照商鋪項目在整個建筑中的規模進行劃分，分為兩大類：底商商鋪項目和零散商鋪。前者，開發商是將底層個別樓層或多個樓層整體作為商業用途；而后者，開發商只是將底層各樓層中部分建筑面積做商業用途。

商務樓、寫字樓底商商鋪和住宅底商商鋪有明顯的共同點，即都是以上面住戶、租戶為目標客戶群；不同點在于，商務樓、寫字樓底商商鋪的定位基本上都高于住宅底商的定位。

特點：

1）建筑形式特點

商務樓、寫字樓底商商鋪項目指開發商將酒店、商住公寓、俱樂部、會所、寫字樓等底層（可能包括一層、二層、三層和/或地下層）部分大規模用做底層商鋪項目的發展，規模大，牽涉到整體定位、整體包裝、整體商業組合等問題，所有商鋪作為一個完整的商業項目的內容而存在。

2）鋪面、鋪位類型

商務樓、寫字樓底商商鋪項目一層會有不少屬于鋪面形式，其他樓層基本上都是鋪位形式。

3）經營業態特點

商務樓、寫字樓底商商鋪項目經營業態主要包括服裝專賣店、超市、便利店、咖啡店、特色餐飲、銀行、美容美發店、旅行社、機票代理、干洗店、彩擴店、國際診所、娛樂項目等，其定位通常為中高檔消費者，而且國際品牌在當中占很大的比重。

4）投資回收形態

商務樓、寫字樓底商商鋪的投資回收形態有出租和出售兩種。對于規模超過2萬平方米以上的該類項目，只要開發商實力足夠，為了確保對整個底商商鋪項目整體運營的有效引導，建議開發商只要采取出租的方式，即使出售，也應該主要以投資機構為銷售對象。

投資策略

商鋪投資者選擇商務樓、寫字樓底商商鋪的原則是：首先確定哪個商鋪從外部、內部具有最好的"可視性"；選擇較好的樓層；以客流量為考慮參數，進行深入挑選；最后結合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況，和開發商進行購買價格或租金的洽商。

商鋪投資者選擇商務樓、寫字樓零散商鋪的原則是：首先確定哪個商鋪從外部、內部具有最好的"可視性"；以客流量為考慮參數，進行深入挑選；最后結合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況，和開發商進行購買價格或租金的洽商。

二、交通設施商鋪

特點

（1）規模特點

交通設施內部商鋪的總體規模與該交通設施的客流量正相關，即客流量越大，內部商鋪的總體規模越大，這體現出市場對經營的直接影響。個案商鋪的規模整體來講以中、小型商鋪最多，中型商鋪主要用做餐飲、咖啡廳、便利店，小型商鋪主要用做專賣店、快餐店、書店等。

（2）規劃設計特點

交通設施的規劃設計從屬于交通設施主要功能的規劃設計。規劃設計首先考慮整個交通設施交通功能的需求，然后才考慮包括商業配套在內的配套設施，而且通常把大大小小的商鋪布置在客流主要活動空間的周邊、沿途，一方面方便消費者，另一方面，有利于提高商鋪的"可視性"，提升商鋪的價值。

（3）運營特點

交通設施內部商鋪主要的服務對象是各類乘客，乘客的需求引導商鋪的運營方向：乘客基本的飲食需求是從事餐飲生意的商鋪的主要市場基礎；乘客購買禮品的需求是各種便利店商鋪的主要市場基礎；乘客打發時光的需求是從事書刊經營的書店的主要市場前提……以上內容體現了交通設施商鋪的基本運營特點。

（4）商鋪特點

交通設施內部商鋪主要是鋪位形式，較少鋪面形式。

▲ 投資回收形式

交通設施內部商鋪主要的投資形式是出租經營，比較少采取出售經營的方式。主要原因在于：交通設施內部商鋪總體規模比較小，僅相當于整個設施的很小的部分，交通設施的運營商進行商鋪開發的目的主要是為了保證功能配套的完整性。

交通設施外部商鋪的特點

（1）規模特點

交通設施外部商鋪規模和內部商鋪規模的大小關系不確定，機場外部商鋪的規模要比內部商鋪的規模小；火車站外部商鋪的規模要比內部商鋪的規模大；地鐵內部、外部商鋪規模的大小關系不好確定，除交通條件以外，其他因素也會發生影響。

交通設施外部商鋪的個案規模，以火車站外部商鋪的規模為較大，除規模200平方米左右的便利店外，各類規模在100平方米左右的餐飲設施數量很多。

（2）規劃設計特點

交通設施外部商鋪通常隸屬于不同的單位，或由不同的單位開發，所以缺乏統一的規劃設計，唯一共同的地方就是：都最大化其"可視性"。

（3）運營特點

交通設施外部商鋪主要的經營業態包括：便利店、餐飲設施、書報廳等。其中便利店主要以經營普通食品、特色食品、煙酒、茶、禮品用品、少量服裝等為主；餐飲設施普遍為中小型，種類繁多；書報廳經營的圖書、報紙、雜志等是乘客普遍喜歡用來消遣的商品。以上三大類經營業態完全體現了交通設施乘客的需求特點。

（4）商鋪特點

交通設施外部商鋪有些是鋪位形式，但絕大多數屬于鋪面形式。鋪面形式對于大多數不熟悉本地市場的乘客來講，其"可視性"價值可想而知，所以交通設施，尤其是火車站周邊的鋪面房普遍價格不匪。

▲ 投資回收形式

交通設施外部商鋪的投資回收形式為出租和出售兩種方式。采取出租方式的該類商鋪，大多數產權單位對商業不熟悉，只好出租的方式賺取租金；采取出售方式的該類商鋪，比較多的屬于產權單位因為資金需求，而將商鋪出售，較少屬于開發商開發，真個項目進行出售的情況。

投資策略

交通設施內部商鋪的租金收益是投資收益的主要內容，價值升值空間有限，如果商鋪售價較高，租金收益率低于10-12%，建議商鋪投資者采取謹慎態度。

交通設施外部商鋪的租金收益和升值收益成為投資收益的良好組合：交通設施服務乘客規模的升級，將提升租金收益水平；交通設施周邊房地產的發展，將打開該類商鋪價值的升值空間。考慮到價值升值空間因素，該類商鋪租金收益率不低于10%，可以考慮投資。

道路兩側商鋪的租金收益和價值升值收益形成投資收益的收益組合，鑒于城市再開發的原因，尋覓價值升值空間大的道路兩側的商鋪，應成為商鋪投資者重要的目標。考慮到價值升值空間的因素，道路兩側商鋪的租金收益率只要不低于10%，就可考慮投資選擇。

道路兩側商鋪的特點

1）規模特點

道路兩側商鋪的規模沒有固定特點，換言之，其規模大小沒有統一性，大的可能一、兩千平方米，小的可能僅僅幾個平方米。

（2）規劃設計特點

道路兩側商鋪的規劃設計具有極大的個性化，當然，個性化是不可以違背商業規律的。

（3）運營特點

道路兩側商鋪的經營業態主要有餐飲設施、美容美發、專賣店、普通服裝店、各類商店、打字社、小超市、各類便利店、汽車專賣店、汽車服務店、銀行、攝影店、書店、房地產中介商、網吧等。這些經營業態對于我們來講最熟悉不過了，它們和我們的生活緊密聯系在一起。

（4）商鋪特點

道路兩側商鋪的形式主要是鋪面形式，鋪位形式較少。鋪位形式在有些道路兩側的小型市場里存在，這類鋪位形式的商鋪的競爭力相對較低。

▲ 投資回收形式

目前國內道路兩側商鋪的投資回收形式主要是出租的方式，產權單位或產權人普遍是長期擁有商鋪產權的業主，很少有新購買商鋪的業主，更值得提出的是有不少商鋪是在政府大規模的市政建設過程中突然"變成"的，這類商鋪可能過去是以住宅價格買入的，一夜之間變成商鋪，那么其投資收益會相當高。

道路兩側商鋪采取出售方式的案例比較少，主要是二手商鋪的出售。當然，隨著國內商業房地產業的持續發展，道路兩側銷售商鋪項目將會逐漸增加。

二、 百貨商場、購物中心商鋪

百貨商場商鋪的特點

（1）規模特點

百貨商場規模通常在2萬平方米左右，比如北京賽特購物中心的面積為1.8萬平方米。

（2）規劃設計特點

百貨商場通常采用3-5層的多層建筑，不需要對設計荷載做過多的考慮，除過層高、柱網、消防、外部交通方案、電梯、貨物流、包括POS系統在內的各種智能化系統之外，商場里面對消費者的有效引導，即動線布置和公共空間的設計都將是百貨商場規劃設計中的重要問題。

（3）運營特點

百貨商場主要采取統一經營的管理模式，由運營商對項目的定位、市場策略、管理模式等進行基于戰略考慮的統一運做。統一經營的管理模式有利于打造項目的品牌價值，便于提升項目的競爭力。

（4）商鋪特點

百貨商場商鋪基本上都是鋪位形式，個別百貨商場會將一層某些或某個鋪面出租或出售給商家，比如賓利汽車租用北京賽特購物中心一層的鋪面做汽車展示，寶馬汽車租用北京永安里貴友大廈一層的鋪面做汽車展示等。

▲ 投資回收形式

百貨商場鋪位商鋪有的是專賣店的形式，從空間上相對獨立；部分是采取柜臺的方式；大部分采取開放空間內專賣區的形式，各個品牌銷售區只是通過地塊的劃分有所區別。百貨商場鋪位絕大多數采取出租或按照營業額流水提成的方式，也有些采取租金和流水提成結合的方式。

購物中心商鋪的特點

（1）規劃設計特點

購物中心項目的規劃設計包括購物中心項目的方案設計、初步設計及施工圖設計等。項目規劃與設計對于項目的成敗有極大的決定作用，其中，尤其以方案設計為重中之重：方案設計可以稱之為宏觀設計，牽涉到用地分配、功能分區和規劃、外部交通設計、及城市環境設計，將決定購物中心項目的外部布局、內部功能、土地的利用效率、室內空間的利用效率、商鋪出租的價格潛力、室內空間的合理動線布局等。初步設計及施工圖設計可以稱之為微觀設計，即在方案設計基礎上進行純建筑工程角度的深化、細化。

購物中心規劃設計必須體現設計師的建筑美學概念和市場概念，如果不能實現這樣的目標，無疑其設計是失敗的，投資商、開發商將承受因此造成的損失。

也許讀者會提出問題，為什么規劃設計對購物中心如此重要？原因很簡單，購物中心規模龐大，業態復合程度極高，客流量大，所面對的兩級客戶零售商、消費者有復雜的需求組合，這些對購物中心的規劃設計提出了要求。

總之，購物中心的規劃設計體現的是建筑美學概念和市場理念的充分結合，需要解決大量客流和廣泛類型零售商所帶來的復雜需求，這些就是購物中心規劃設計的特點

（2）運營特點

絕大多數購物中心采取運營商統一出租經營的管理方式，很少購物中心采取出售商鋪的方式。購物中心規模越大，采取出售商鋪方式的可能性越小。

當然有一些開發商可能會碰到這種情況：看好某個購物中心項目，但鑒于資金壓力，不得不采取將項目整體出售給投資機構，首先解決開發資金需求，在項目建設完成并投入運營后，再回購的方式進行購物中心開發。這種購物中心形式上看是采取出售的方式，需要指出的是，這種出售所面對的主要客戶對象是投資機構，較少散戶投資者。

（3） 商鋪的特點

購物中心商鋪的主要形式是鋪位的形式，鋪面形式比較少。商鋪面積大小不一，差別很大，從幾平方米到幾完平方米不等。

▲ 投資回收形式

購物中心牽涉到的經營業態有主力店、半主力店、專賣店、娛樂設施、餐飲設施等。不同規模的購物中心里面的業態類型有多有少，其中超級購物中心SHOPPING MALL里面的業態組合最全、最多。以上各種經營業態的經營商基本上都是采取租用商鋪的方式，其中主力店作為購物中心重要的組成部分，往往有一定的獨立性，每個的面積規模在1.5萬-2萬平方米之間；半主力店、專賣店、餐飲、娛樂等設施基本上都以獨立鋪位商鋪的形式分布其中。

購物中心里面的商鋪主要采取出租的方式，有些運營商會采取按照經營流水提成的方式，或者采取租金和提成、結合的方式。

投資策略

百貨商場類商鋪投資比較適合投資機構，投資機構的優勢可以在百貨商場的開發、建設、管理過程中得到比較充分的發揮。

購物中心商鋪主要適合投資機構，畢竟該類項目規模龐大，無論是項目定位、規模、市場策略、開發建設、運營管理等各種問題都需要采取系統化運做，而系統化運做正是投資機構的長處。即使有些購物中心項目由于資金原因，不得不采取商鋪出售的方式，那么開發商必須選擇有效的操作方案，一方面，吸引個人投資者進來，另一方面，考慮管理商"返租"等方式，以最大限度保證項目經營管理的整體性。

對于個人投資者來講，購物中心商鋪的投資風險相對比較高，雖然這些項目一旦成功，所創造的價值升值會比較大，但該類項目面對市場成熟問題，以及競爭市場環境等問題，風險始終相伴。

四、住宅底商

住宅底商可以按照服務區間及市場理念來劃分。

（1）按照服務區間的區別，可以將住宅底商分為服務于內部和服務于外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區里面。

對于大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。在功能設定上要結合小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店鋪，投資少，風險不大，資金回籠也較快。

對于服務于小區外部的商鋪，則應考慮周邊商業業態、街區功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應位于交通便利，商業氣氛濃郁的地區，店鋪面積不宜過小（最好在１０００平方米以上），主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。

（2）按照市場理念劃分

按照住宅底商市場運做的特點，住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。

概念型住宅底商指開發商在開發過程中，注重突出項目的概念和主題包裝。如以"歐式商業步行街"概念炒作成功的"現代城"、"歐陸經典"。住宅底商一改過去純粹的配套服務功能。不過，為底商做主題包裝只是第一步，后期對主題概念的實施和控制更加重要。新穎的主題包裝無疑為項目增色不少，但決不應是開發商的制勝法寶。

潛力型住宅底商，指具有巨大市場潛力的住宅底商項目。相對于借助炒作概念而走俏市場的概念型住宅底商項目而言，某些住宅底商無需炒作卻也熱銷。原因主要是巨大的市場潛力使此類項目被眾多投資者所看好。

"潛力型"住宅底商固然前景廣闊，但同時也存在風險，無論投資者自營、出租，還是轉手出售，所面臨的最大問題將是"時間"問題，也就是商戶通常說的"養店鋪的時間"。因此，投資者要正確評估自身承受能力，在核算回報率時應充分考慮時間因素。

商圈型住宅底商，指已經形成一定的商業氛圍，擁有大量的、穩定的消費群體的住宅底商項目。憑借有利位置，抓住市場需求點，部分住宅底商項目盡管價格不菲但仍能創造佳績。

商圈型住宅底商周邊的商業已形成一定氣候，，投資風險相對小，回報率高。不過，需要指出的是，成熟商圈內的住宅底商，雖然位置和人氣占有絕對優勢，但是，投資商鋪的其他條件（如：樓層、格局、層高、廣告位、硬件設施等）也十分重要。比如北京科技會展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發展商也采取了如加修直通三層的手扶滾梯，將過街天橋與二層直接相連等措施吸引客流，但仍難彌補二層、三層在設計上的缺陷，部分店鋪仍有空置現象。

最需要指出的是，商圈型住宅底商的價值升值收益空間往往被縮小，而且如果商鋪投資者不謹慎的話，很可能以過高價位購買商鋪，最終被高位"套牢"。

住宅底商的特點

住宅底商有其區別于其他商鋪形式的特點，這些特點對其經營、市場有方方面面的影響。

1、 建筑形式特點

住宅底商建筑形式上表現為依附于住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過合理規劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

需要指出的是，如果規劃設計不夠合理，住宅底商會一定程度影響住宅的銷售。

另外，住宅底商的規模要恰當控制，當規模超過2萬平方米以后，開發商必須對該商業房地產項目的市場環境做必要的調查和研究，不能一概用底商的簡單概念去確定項目定位、規模、市場策略等，否則項目會面臨開發困境。

2、 鋪面、鋪位類型

住宅底商的主要類型多數是鋪面形式，少數是鋪位形式。鋪位住宅底商良好的"可視性"使其價值最大化有了可能性，這也是住宅底商引起市場關注的原因，或者說是住宅底商得到商鋪投資者青睞的原因。

有些開發商在進行住宅底商設計時，為了使其標新立異，在住宅底商有限的空間里進行了超越通常意義的底商開發，可能將此住宅底商項目開發成為規模較大的步行街，或別的形式，這些市場意義的創新，使住宅底商的概念復雜化了，無論是規模還是形式都要求開發商從更加專業的角度進行規劃設計、定位等，否則，用普通底商的思維，去開發步行街、百貨百貨商場或其他商業房地產形式，會加大項目的風險。

3、 經營形態特點

住宅底商作為社區商鋪的一大類，也主要用作人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施，其中零售型住宅底商的商業形態為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務型住宅底商的商業形態主要為：餐廳、健身設施、美容美發店、銀行、干洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。

4、 投資回收形態

目前，越來越多的住宅底商的投資回收形態主要為底商出售形式，主要的投資者包括散戶投資者和機構投資者。長期看來，機構商鋪投資者會逐漸成為商鋪購買的主力，這會影響國內商鋪開發模式及投資模式。

投資策略

住宅底商作為市場基礎最成熟的商業房地產類型，很適合個人投資者。一方面，只要售價合理，投資風險相對比較低，空租率比較低，租金收益可以得到保證；另一方面，如果住宅項目規模大，居住人口消費能力強，其投資收益可以很好得到保證。

五、社區商鋪

社區商鋪可以按照商鋪的投資形式分類，分為零售型社區商鋪和服務型社區商鋪兩類。

社區商鋪主要用作人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施等。零售型社區商鋪的商業形態為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務型社區商鋪的商業形態主要為：餐廳、健身設施、美容美發店、銀行、干洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。

從以上社區商鋪可能的商業形態可以看出，社區商鋪具有廣泛的功能特點，而且商鋪大多數投資小，容易出租、轉讓，無疑社區商鋪屬于商鋪投資中的"小盤活躍股"。

社區商鋪的特點

社區商鋪作為與人們的生活密切相關的商業房地產形式，其市場極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價格購買商鋪，就不會面臨大的投資風險。

1、零售型社區商鋪

（1）規模特點

零售型社區商鋪的規模有大有小。其中，用作便利店、中小型超市的社區商鋪規模較大，面積大的約1000平方米，小的約100平方米，藥店一般面積在100平方米左右，小賣部面積甚至僅7，8平方米，書報廳面積可能更小，一般的社區很少有服裝店，有的話，面積也會比較小，通常20-30平方米。

（2）規劃設計特點

零售型社區商鋪的規劃設計通常沒有特殊的要求：3.5米的層高是基本要求；如果是做中型超市，規劃設計時應考慮合理的柱距，避免柱網太密，影響使用效率。

（3）經營特點

社區商鋪的主要形式為主要為鋪面形式。

▲ 投資回收形式

社區商鋪的投資回收方式包括出租和出售兩種，從市場發展趨勢來看，出售方式越來越吸引市場的關注，而且社區商鋪的買家將逐漸從散戶時代逐漸向商業投資機構轉化。

2、 服務型社區商鋪

（1）規模特點

服務型社區商鋪隨著人們生活水平的提高，規模有逐漸增大的趨勢。過去，社區商鋪比較多的是小型餐廳、小型美容美發店、彩擴店、花店等，可是現在，餐廳的規模越來越大，大型專業美容美發院成為大型社區的重要配套，健身設施從無到有，并不斷有知名品牌健身機構進入市場，包括幼兒園在內的其他服務設施都對商鋪的規模有較高要求，1000平方米左右的商鋪具有良好的市場空間。

（2）規劃設計特點

服務型社區商鋪的層高也不能低于3.5米，柱網設計過程中要在設計安全可靠的前提下，最大限度實現柱子數量最少化，因為餐廳、美容美發、健身等設施對水、電、暖、天然氣、排污、消防等有相關要求，規劃設計過程中要對以上內容加以考慮。商鋪投資者在做商鋪投資時需要對此加以考慮，上述設施越完善，今后越容易出租。

（3）經營特點

社區商鋪的形式有鋪面商鋪和鋪位商鋪兩大類。

鋪面商鋪不可能進行統一管理，尤其當采取出售投資形式的時候，開發商不可能在經營階段，干預商鋪投資者的投資形式或經營類型，在此情況下，如果社區商鋪的規模太大，這種沒有統一定位、統一經營理念的社區商鋪項目將有可能面臨經營困局。

有些社區建設專門的社區商業樓，里面的商鋪主要是鋪位形式，這些鋪位商鋪的"可視性"肯定不如鋪面形式，但其優點在于這種鋪位商鋪有可能在統一定位、統一經營理念下，競爭力得到提升，換言之，當社區商鋪的開發商專業化水平很高時，鋪位型社區商鋪的價值未必不如鋪面社區商鋪。

▲ 投資回收形式

目前，不少從事服務類商鋪經營的經營商，已經逐漸在改變租用商鋪的方式，原因是多方面的：一方面，過去的餐飲業經營商、美容美發店經營商等財力不足，所以只能租用商鋪，但現在就不同了，很多從事服務類經營的企業、個人已經具備了投資購買商鋪的實力；另一方面，這些經營商不得不面對商鋪房東一再漲租金的現實，所以這些經營商會轉而選擇購買商鋪。

從上面的分析可以得出結論，服務型社區商鋪會逐漸成為商鋪銷售市場的重要品種。

投資策略

社區商鋪盡管目標客戶范圍大多局限在社區里面，但鑒于市場成熟度高，市場基礎穩定，所以成為商業房地產投資成交熱點。尤其，如果所屬社區定位為高端、社區規模龐大，那么其社區商鋪的價值將被大大提升，社區規模成長的空間將預示著社區商鋪價值升值空間。

社區商鋪適合機構和個人投資者投資，對個人投資者來講，由于市場風險較低，所以社區商鋪的銷售異常火暴。需要指出的是，社區商鋪的風險較低，有一個前提，就是購買商鋪時，不能被開發商的過分炒做所迷惑，不要買的太貴，以免被套老。

六、市場類商鋪

按照市場經營的商品是單一類別，還是綜合類型，可將市場類商鋪分為專業市場商鋪和綜合市場商鋪。專業市場商鋪往往集中經營某一類（種）商品，如建材市場、電子市場等；綜合市場商鋪經營的商品雖然有范圍，但基本上覆蓋的是某一大類商品，如北京萬通新世界商品交易市場等。

需要指出的是，鑒于專業市場類商鋪經營商品的統一性特點，整個市場的營銷成本比較低，只要該市場的開發商對整個市場的定位準確，那么所有的商鋪就可以享受開發商統一市場宣傳所帶來的市場效果。從此特點可以得出結論：專業市場商鋪的運營成本比較低。另外，因為專業市場商鋪經營商品的品種簡單化特點，其規劃設計的復雜程度較低，開發商比較好完成項目合理規劃問題 。

就綜合市場來講，因為經營商品沒有統一性，所以開發商對項目的市場宣傳所能帶給經營者的利益相對較少。除此因素以外，綜合市場的規劃設計難度相對專業市場而言較高，對開發商的專業能力有要求。

專業市場商鋪的特點

（1） 專業市場規模特點

規模大小和經營的商品的類型沒有關系，往往和市場所處地域的市場支撐能力、投資商的實力以及市場經營的方式等因素密不可分。

不同實力的投資商即使在同一個地區，投資建設同樣類型的專業市場，專業市場的規模也會差別很大，當然贏利能力也會差別很大。這種情況一旦擺在商鋪投資者面前，選擇不可避免。

（2）專業市場規劃設計特點

專業市場的規劃設計并不復雜，開發商往往將每層合理分區或/并分成幾條步行街，商鋪沿街布置或商鋪按照"島"型布置。步行街的長度建議不要太長，超過600米，消費者同樣可能產生疲勞、厭倦的感覺。

（3）專業市場名稱特點

專業市場的名稱體現所在的位置和所經營的商品類型兩大要素。這種名稱方式可以給消費者提供盡可能多的信息。

（4）、專業市場商鋪的特點

專業市場商鋪的主要形式為鋪位形式，極少鋪面形式。

▲ 投資回收形式

專業市場商鋪的投資回收形式有采取商鋪出租的，也有些采取商鋪出售方式的。從上述內容可以看出，專業市場商鋪的投資回收形式差別較大。

需要指出的是，進行商鋪投資的投資者在選擇專業市場商鋪的時候，需要對商鋪的投資形式進行深入了解，而且專業市場的規模越大，項目的管理對商鋪價值的影響力越大。

綜合市場的特點

（1）綜合市場的規模有大有小。其大小受所經營商品的類型影響比較大。有專家認為，在同等運做條件下，綜合市場的競爭力比專業市場的競爭力要差，同樣的成本可以打造出一個具有市場影響力的專業市場，但卻未必可以打造出一個經營良好的綜合市場。尤其當開發商在綜合市場開發過程中，對項目的定位不科學，市場策略缺乏創新時，較大規模的綜合市場將面臨風險。

（2）綜合市場規劃設計特點

綜合市場規劃設計的難度較高，需要解決各商品分區的功能協調問題，也需要解決各商品分區自身的功能需要問題，還需要解決總體客流引導、貨物流疏導等問題，這些對規劃設計單位的市場意識有很高要求，設計師不可以簡單只從建筑的角度確定設計方案。

（3）綜合市場名稱特點

綜合市場的名稱往往體現其建筑名稱或地理位置名稱，所經營的商品的類別及經營的方式等三大要素。以上信息最大限度體現在名稱里，便于市場推廣。

（4）綜合市場商鋪的特點

主要是鋪位，鋪面商鋪數量較少。

▲ 投資回收形式

大多數采取出租商鋪的方式，現在陸續有一些項目采取商鋪銷售的方式。

投資策略

專業市場商鋪是比較適合個人投資者投資的品種，目前在商鋪投資市場以高價成交的商鋪不少出自專業市場項目。從專業市場發展情況看，無論是產品選擇、定位、規模、市場策略、管理運營，國內開發商都已經有了比較豐富的經驗，所以盡管投資收益水平未必最高，但較低投資風險下較高的投資收益率是值得選擇的。當然，專業市場商鋪投資過程中，投資者必須對專業市場項目的市場環境做出準確判斷。

綜合市場外部的市場條件是商鋪投資的核心因素，商鋪價值更多來自該綜合市場的價值，具體商鋪的個性化因素對商鋪投資價值的影響不是很大。與專業市場商鋪相比，綜合市場商鋪的投資風險相對較大。

個人商鋪投資者在投資過程中，應該謹慎對待綜合市場項目

七、商業街商鋪

商業街商鋪的分類可以有多種多樣：可以按照經營商品的復合程度劃分，可以按照鋪面商鋪和商業建筑里面鋪位劃分，也可以按照商業街建筑的單層或多層建筑形式進行劃分，按照商業街經營的商品是專業類別，還是不加確定的復合形式，我們將商業街商鋪分為專業商業街商鋪和復合商業街商鋪。專業商業街商鋪往往集中經營某一類（種）商品，如建材商業街、汽車配件商業街、酒吧街、休閑娛樂街等；復合商業街商鋪對經營的商品不加確定，經營者可以按照自己的設想去隨意經營。

需要指出的是，專業商業街商鋪鑒于整個商業街經營商品的統一性特點，整個商業街的市場成本比較低，只要商業街的開發商對整個商業街恰當進行包裝，那么所有的商鋪就可以享受開發商統一市場宣傳所帶來的市場效果。從此特點可以得出結論：專業商業街從運營成本的角度符合市場規律和競爭規律。另外，因為專業商業街經營商品的品種簡單化特點，其規劃設計的復雜程度較低，開發商不太容易發生因為商業街的規劃設計不合理，最終對整個項目的運營發生負面影響的情況。

就復合商業街來講，因為經營商品沒有統一性、協調性，所以開發商對項目的市場宣傳所能帶給經營者的利益相對較少，這一點并不符合競爭規則。除此因素以外，復合商業街的規劃設計難度較高，開發商操作不當，就會發生因投資者、經營者不認同項目的規劃設計方案而導致的項目失敗，也會發生因項目市場成本太高，引起的競爭力降低的情況。

復合商業街在國內成功的案例很多，但基本上都屬于經過幾十年市場長期錘煉的品牌化商業房地產綜合形式。北京的王府井商業街，西單商業街，前門大柵欄商業街，上海南京路都屬于典型的復合商業街形式，另外它們都經過了長期的市場培育，在國內已經成為耳熟能詳的商業品牌，所以它們的成功是自然的，必然的，也是值得借鑒的。

需要指出的是，國內一些政府機構、投資商近年來試圖通過運做，在大中城市打造復合商業街的形態，有專家認為這種努力有不切實際的地方，運做成功的幾率很小，或者要想運做成功，是不可以采取短期投資行為的，如果投資商接受長達十幾年，甚至幾十年的投資回收周期，那么投資大型復合商業街的方案才是可行的。

復合商業街在大城市往往已經形成了幾個有市場影響力的項目，所以市場競爭的壓力已經很大，如果再想新建其他復合商業街項目，無疑市場風險會比較大。對于中小城市來講，復合商業街在有的城市尚處在初始發展階段，甚至是第一個當地的復合商業街項目，這種情況下，項目的風險相對比較低，但是必須謹慎判斷項目的規模、定位等。

專業商業街商鋪的特點

（1）規模大小不一，和經營的商品的類型有關，比如，經營服裝的商業街和經營建材的商業街其規模可能會有較大的差別。北京的"女人街"屬于典型的女性服裝商業街，每個獨立的"女人街"規模在一萬多平米；而北京十里河建材街，建筑規模遠遠超過一萬平米，達到近十萬平方米。

商業街的規模必須體現市場需求和所經營的商品適合的經營規模。如果一個商業街盲目追求規模效應，那么商業街將會面臨市場承接力不夠引發的經營困境。

（2）商業街規劃設計特點

沿街兩側布置商鋪，單層建筑居多；商業街可以是一條街，也可以是一條主街，多條副街；商業街的長度不能太長，超過600米，消費者就可能產生疲勞、厭倦的感覺。

一個商業街項目到底如何進行規劃設計，如何把握規劃設計準則，對于開發商來講是一個重要的問題

（3）商業街名稱特點

專業商業街的名稱往往體現商業街所在的位置和所經營的商品類型兩大要素。比如，"北京三里屯酒吧街"名稱就準確包含了位置元素"三里屯"，和經營商品類型元素"酒吧"，消費者從其名稱就可以得到他們所需要的信息，便于消費決策。

（4）專業商業街商鋪特點

有些專業商業街完全采取鋪面形式，如東莞東城酒吧街；有些則完全采取鋪位形式，如虎門黃河時裝城；還有一些專業商業街采取鋪位、鋪面結合的方式。

鋪面形式對商鋪投資者而言意味著高售價、高租金和高收益，但對于商鋪開發商來講，卻意味著可開發面積減少。物品購買業態商品商業街因為針對的客戶群廣泛，所以很少采取鋪面形式，這樣可以建設更多鋪位；服務業態、體驗業態商業街則恰好相反，主要采取鋪面方式。需要關注的是，凡是采取鋪面形式的專業商業街，整個街取得成功的比例很高。

▲ 投資回報形式

出租經營為主要投資回報形式。個別商業街的商鋪采取出售的方式。有些專業商業街鑒于銷售手續不容易拿到，開發商采取商鋪一定年限使用權出售的方式。

復合商業街的特點

五、三菱電機中央空調報價？

看不懂你說什么意思。三菱電機這個品牌很不錯的。價格也偏高屬于中高檔中央空調。給你個價格區間自己參考吧。4P拖4，4萬左右。5P拖5，5萬左右。6P拖5，6萬左右。6P拖6，7萬左右。7P大概就在8萬以上。7P是全進口機。

六、投資分析方法？

技術分析法、投資組合分析法、基礎分析法、行為金融分析法、量化分析法、演化分析法。

七、船舶電機自動化技術及其應用前景分析

在當今快速發展的科技時代，船舶電機自動化技術發揮著越來越重要的作用。船舶作為全球貿易的重要載體，其電機自動化系統的優化與提升直接影響著航運效率和安全性。本文將深入探討船舶電機自動化技術的原理、應用以及未來的發展方向。

一、船舶電機自動化技術的概述

船舶電機自動化技術是指在船舶電力系統中，通過自動化設備和控制系統，對電機的啟動、運行、停止及監測過程進行實時控制和管理的一種技術。其主要目的是為了提高船舶電力系統的穩定性、經濟性和安全性。

船舶電機的類型較為繁多，其中最常用的有主機電機、輔機電機和推進電機等。電機的自動化控制旨在實現智能化的信息處理、動態調節和實時監控。通過應用先進的控制技術與算法，船舶可以在復雜的海洋環境中快速響應，提高操作的靈活性。

二、船舶電機自動化技術的組成

船舶電機自動化技術主要由以下幾個部分組成：

• 電機控制系統：包括對電機的啟動、速度控制、故障診斷等功能的控制。通常采用PLC（可編程邏輯控制器）或DCS（分布式控制系統）來實現。
• 傳感器系統：用于監測電機的運行狀態、負載情況、溫度等參數。這些傳感器能及時反饋信息，保證電機的安全高效運行。
• 通訊系統：實現不同設備和系統之間的信息傳遞。通常使用工業網絡協議，如CAN、Modbus等，以確保數據信息的實時共享。
• 人機界面（HMI）：提供電機運行狀態的可視化展示，便于操作人員進行監控和管理。好的HMI設計能提高操作的便利性和準確性。

三、船舶電機自動化技術的應用

船舶電機自動化技術的應用廣泛，它在多個領域發揮了關鍵作用：

• 航運與物流：通過對電機的自動控制，可以大幅提高航運效率，減少燃料消耗。同時，優化電機運行模式也能有效降低維護成本。
• 海洋研究：在海洋科學研究中，自動化技術幫助科學家更精準地測量海洋環境參數，如水溫、鹽度等，從而為氣候變化研究提供數據支持。
• 軍事及國防：軍事船舶對電機自動化技術要求較高，其可靠性和智能化程度是確保執行任務的前提。
• 環境保護：現代船舶越來越注重環保，電機自動化技術助力船舶更有效地管理廢氣和排放，從而減少環境污染。

四、船舶電機自動化技術的優勢

船舶電機自動化技術具備諸多優勢，主要包括：

• 提高操作安全性：通過實時監控和控制，有效降低事故發生概率，確保航行安全。
• 提升經濟效益：自動化控制系統能夠優化電機運行，降低燃料消耗和維護成本，進而提高船舶的經濟效益。
• 增強適應能力：自動化技術使船舶能在復雜海況下做出快速反應，提高航行的靈活性和適應能力。
• 冗余設計：自動化系統通常具備冗余設計，即使出現部分故障，系統也能繼續運作，保障船舶的持續作業。

五、未來的發展趨勢

隨著科技的不斷進步，船舶電機自動化技術也在不斷發展，主要可歸納為以下幾個趨勢：

• 智能化：人工智能和大數據技術的引入將推動船舶電機自動化向更高層次的智能化發展，能夠實現自學習和自優化。
• 綠色環保：環保法規的日益嚴格，將促使船舶行業在電機控制系統中更加注重節能減排，實現綠色航運。
• 系統集成：依托先進的云計算和物聯網技術，將電機控制系統與船舶其他系統深度集成，實現更高效的資源配置。
• 安全性提升：未來的船舶自動化技術將更加注重網絡安全，信息加密和防攻擊技術將得到更廣泛的應用。

結語

綜上所述，船舶電機自動化技術在保障航行安全、提升運營效率及降低成本等方面發揮著不可或缺的作用。隨著科技的持續發展，其將在未來的船舶行業中展現出更加廣闊的應用前景。

感謝您閱讀完這篇文章，希望通過本文的分析與探討，能幫助您更好地理解船舶電機自動化技術及其 значимость在航運行業中的重要性。

八、余姚三菱電機空調售后

您好，歡迎閱讀本文，今天我們將為大家介紹余姚三菱電機空調售后服務。

什么是余姚三菱電機空調售后服務？

余姚三菱電機空調售后服務是指在顧客購買三菱電機空調后，由三菱授權的售后服務中心提供的售后服務和維修保養服務。售后服務內容包括產品安裝、調試、故障排除、維修保養等，旨在為顧客提供便捷、高品質的售后服務。

為什么選擇余姚三菱電機空調售后服務？

選擇余姚三菱電機空調售后服務有以下幾個好處：

• 專業技術團隊：三菱電機空調售后服務中心擁有一支經驗豐富、技術精湛的維修團隊，能夠迅速診斷和解決空調故障，確保產品正常運行。
• 原廠備件保證：售后服務中心所使用的維修配件均來自三菱電機官方，保證了配件的質量和可靠性，有效延長了產品的使用壽命。
• 貼心服務：售后服務中心的工作人員會與顧客保持及時溝通，并根據顧客的需求和反饋提供個性化的服務，讓顧客感受到周到的關懷。
• 服務保障：三菱電機提供一年以上的質保期，售后服務中心還可提供額外的延保服務，為顧客的使用提供更長久的保障。

余姚三菱電機空調售后服務流程

余姚三菱電機空調售后服務流程主要包括以下幾個步驟：

1. 報修：當顧客發現空調故障或需要進行維修保養時，可通過撥打服務熱線或登錄官方網站進行報修。
2. 故障確認：售后服務中心會派遣專業技術人員前往顧客所在地進行故障確認，確保準確診斷空調故障。
3. 維修方案：根據故障確認結果，售后服務中心會給出詳細的維修方案和報價。
4. 維修保養：經顧客同意后，售后服務中心會進行維修保養工作，確保空調正常運行。
5. 滿意度調查：維修完成后，售后服務中心會進行滿意度調查，了解顧客對服務的評價和意見，以提高服務質量。

如何聯系余姚三菱電機空調售后服務中心？

如果您需要聯系余姚三菱電機空調售后服務中心，可通過以下方式進行：

• 服務熱線：撥打客服熱線400-xxx-xxxx，我們將為您提供熱情、高效的服務。
• 在線咨詢：登錄三菱電機官方網站，可通過在線客服與售后服務中心進行即時交流。
• 門店查詢：通過三菱電機官方網站或客戶端，查詢可靠的售后服務中心門店地址和聯系方式。

在聯系售后服務中心時，請提供正確的產品信息和詳細的故障描述，以便工作人員更好地進行故障排查和服務提供。

余姚三菱電機空調售后服務的常見問題

以下是關于余姚三菱電機空調售后服務的一些常見問題以及相應的解答：

1. 售后服務中心的工作時間是多久？

售后服務中心的工作時間為每周一至周五，早上8點至晚上6點，節假日除外。在非工作時間，您仍然可以留言或提交在線報修，工作人員將會在工作時間盡快與您取得聯系。

2. 安裝空調需要多久時間？

安裝空調的時間因具體情況而異，一般來說，如果是簡單的壁掛式空調安裝，可能只需要幾個小時；如果是中央空調的安裝，可能需要幾天的時間。具體的安裝時間會在預約安裝時與顧客確定。

3. 售后服務費用如何計算？

售后服務費用根據維修內容和所使用的配件而定，售后服務中心會在故障確認后給出明細的維修方案和報價，以供顧客確認。如果在質保期內出現故障，費用將會由售后服務中心承擔。

4. 延保服務如何購買？

顧客可在購買空調時選擇購買延保服務，也可以在質保期內的任意時間購買延保服務。具體的購買方式可咨詢售后服務中心的工作人員，他們會為您提供具體的購買流程和費用。

以上是關于余姚三菱電機空調售后服務的一些介紹和常見問題的解答，希望能為您提供幫助。如果您還有其他疑問或需要進一步了解，歡迎隨時聯系我們的售后服務中心，我們將竭誠為您服務！

謝謝閱讀！

九、三菱電機自動化(中國)有限公司面試？

不需要準備什么的，帶好簡歷，待遇還是不錯的，高級可以升做主管，但是不是近幾年的事情

十、常熟三菱重工待遇如何，環境如何。和三菱電機，三菱自動化哪個比較好，請專業人士分析？

三菱電機自動化最好，重工現在不行了，電機自動化的業務最多。